특례보금자리론은 시장금리 상승으로 인한 서민/실수요자 대출상환 부담을 경감하기 위해 2023년 신설된 대출 제도입니다. 기존 보금자리론과 적격대출, 그리고 운영예정이었던 우대형 안심전환대출 3가지를 통합하여 만들었다는 점이 특징입니다.
지원대상(주택가격 9억 이하, 5억 원)
특례보금자리론 지원대상은 KB시세 기준 주택가격 9억 원 이하인 경우이고, 소득제한이 많거나 적은 것에 제한이 없습니다. 대출자금 용도는 주택구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 3가지 중 하나이면 되고, 무주택자뿐 아니라 1 주택자도 신청 가능합니다. 대출한도는 최대 5억 원 이내에서 가능하고 LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자는 최대 80%), DTI 최대 60%(규제지역의 경우 10% 차감) 내에서 대출이 취급되고 DSR은 미적용됩니다.
지원내용(만기, 우대금리)
대출만기는 최대 50년까지(10, 15, 20, 30, 40, 50년) 가능한데, 만기 40년 선택은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부여야 하고, 만기 50년 선택은 만 34세 이하 또는 신혼부부인 경우 가능합니다. 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘고, 최대 0.9% 이내에서 금리우대를 적용합니다. 우대형은 주택가격 6억 이하&부부합산소득 1억 이하인 경우이고, 일반형은 주택 6억 이상 또는 부부소득 1억 이상인 경우입니다. 우대금리는 전자약정 및 등기, 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택 등 5개 항목에 따라 적용됩니다. 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타거나, 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 중도상황수수료는 면제입니다.
신청방법 및 유의사항
신청은 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 특례보금자리론은 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼 1년간 한시적으로 운영할 예정입니다. 금리 혜택뿐 아니라 소득한도가 없는 대출상품인 만큼 신청대상인 경우는 대출을 적극적으로 검토해 보는 것이 좋습니다. 또한 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되고, 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상 보유계획이 있다면 특례보금자리론 이용에 신중을 기하시기 바랍니다.
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